Különleges ajánlat Nagymaros !

Tulajdonságok

Leírás

Különleges ajánlat Nagymaroson.
Nagymaros, Kóspallagi út 53-55 szám alatt, összesen 2350 m2-es telken eladó egy 55m2 és egy 35m2
hasznos területű ingatlan. Az ingatlan két irányból, a Kóspallagi út és a felette lévő Sas utca felől is
rendelkezik önálló bejárattal és saját, zárt parkolóval. Mindkét könnyűszerkezetes ingatlan teljes körű
felújításra 2023-ban történt, melynek során a vázszerkezeteken kívül minden cserére került. A falak, a
teherhordó szerkezetek, a tetők és annak szerkezetei, a műanyag nyílászárók, beleértve a bejárati
ajtókat is, újak. A hőszigetelt tetőkre Lindab grafit trapézlemez került. A külső hőszigetelés 10 cm-es
grafitos, illetve 12 cm-es Dryvit rendszerrel készült, a belső falakban 5 cm ásványgyapot szigetelés
van, erre került a hőtükrös fólia és a belső gipszkarton borítás. A vízvezeték rendszer teljes egészének
cseréje megtörtént, az utcai bekötéstől kezdve, csakúgy, mint az elektromos hálózat teljes cseréje.
Ennek során a légkábel helyett, dupla szigetelésű földkábel került lefektetésre és a hálózatot 3x20 A-
re bővült. A szennyvíz új építésű, 10m3-es derítőbe kerül. Az újonnan kiépített, hőszigetelt aljzatra, és
az ezen lévő 5 mm-es Secura max hőtükrös alátétlemezre, nagy terhelhetőségű, excellent plus
minőségű, 8 mm-es kőhatású laminált padlóburkolat került. A melegvíz ellátást keskeny kialakítású,
energiahatékony Ariston Velis Evo boylerek szolgálják, LED kijelzővel és ECO funkcióval. A fűtést a
spanyol Cecotec cégtől vásárolt, üveg előlapos elektromos konvektorok biztosítják, amelyek WI-FI
kapcsolat megléte esetén a Tuya smart alkalmazással távolról is vezérelhetőek. Az eredeti koncepció
alapján a nagyobbik ház lakóházként, a kisebbik vendégházként funkcionálna, mely új tulajdonosának
figyelembe véve a környék kiemelt turisztikai jelentőségét és az ingatlan elhelyezkedését biztos
megélhetést is kínál. Természetesen mindkét ház alkalmas állandó lakóházként vagy
vendégházakként történő használatra is. A közelben lévő természetvédelmi területen található a
Törökmezői Állatpark és számtalan kirándulási lehetőség is, csakúgy, mint az EuroVelo 6 bringásút és
a gyönyörű Duna-part. Közvetlenül az ingatlanok szomszédságában található a buszmegálló is. Az
ingatlan két helyrajzi számon van, de kialakítása és használhatósága miatt kizárólag egyben eladó. A
tulajdoni lapok tiszták, rendezettek, mindkét ingatlan fel van tüntetve. A zártkerti művelés alól
mindkét ingatlan kivéve, kedvezményes hitelfelvételre nem alkalmasak. Az ingatlanok felújítása
jelenleg 95%-os készültségi állapotban van, két héten belül használatba vehetőek. Ingatlanközvetítők
segítségét nem szeretném igénybe venni, kérem ennek tiszteletben tartását! Köszönöm figyelmét. Startapro_1714208297