SOLYMÁR IPARI ÖVEZET Azonnal birtokba vehető, magas hozamú fejlesztési projekt az agglomeráció .....

BEFEKTETŐI ÉS FEJLESZTŐI AJÁNLAT SOLYMÁR IPARI ÖVEZET
Azonnal birtokba vehető, magas hozamú fejlesztési projekt az agglomeráció kiemelt csomópontjábanIrányár: 249.000.000 Ft (Céges vásárlás esetén is ÁFA-MENTES!)Megvételre kínálunk a budapesti agglomeráció egyik legfrekventáltabb részén, a Külső Bécsi út végén (Solymár, Auchan közvetlen vonzáskörzete) egy 2727 m -es, önálló helyrajzi számmal rendelkező, teljes egészében ipari betonozott telephelyet.
Az ingatlan per-, teher- és bérlőmentes, így azonnal birtokba vehető. Ez a ritka piaci státusz tökéletes szabadságot biztosít az új tulajdonosnak: ideális saját vállalkozási központnak, vagy azonnal indítható értéknövelő beruházásnak (Value-Add), ahol a bérlői kört és a bérleti díjakat már teljesen az aktuális piaci maximumhoz lehet igazítani.
MŰSZAKI ÉS JOGI ADOTTSÁGOK (A FEJLESZTŐI SZEMÜVEGEN ÁT)Skálázható felépítmény: A telken bruttó 950 m -es tégla építésű, beton födémes épületegyüttes található (140 m iroda + 810 m raktár műhely).
Az épület esztétikailag részben felújítandó, de szerkezetileg kiváló alapot nyújt a modernizációra.Bővíthetőség (Felfelé és Oldalra): A helyi építési szabályzat szerint a meglévő struktúra felfelé tovább bővíthető.
Ezen felül az épülettől számítva egy plusz 12,8 méter széles, teljesen betonozott területsáv áll rendelkezésre, amely azonnal hasznosítható, beépíthető vagy külön funkciót kaphat.Logisztikai kiválóság: A telek teljesen körbejárható, a teljes udvar nehézgépjárművekre méretezett ipari betonozást kapott.
Közvetlen főúti kapcsolat, önálló behajtás és belső parkoló biztosítja az akadálytalan áruforgalmat.Infrastruktúra: Összközműves övezet, a gáz a telken belül van, a felszíni csapadékvíz-elvezetés és az önálló bekötések kiépítettek.PROFITPOTENCIÁL ÉS FEJLESZTÉSI STRATÉGIAMivel az ingatlan üresen kerül átadásra, a fejlesztési és bérbeadási koncepció azonnal, kompromisszumok nélkül megvalósítható:Modernizáció és szekcionálás (Logisztikai Park koncepció):A jelenlegi 90 9 méteres csarnok (3,3 4,2 m belmagasság) ideális alap egy modern, lapos tetős, prémium raktárkomplexum kialakítására. Az épület kiválóan átalakítható egy 7 részre osztott, korszerűbb, akár 6 méter magas szekcionált kapukkal ellátott drive-in raktárbázissá.
Az ilyen típusú, kisebb méretű, de modern agglomerációs raktárakra (Last Mile Logistics) kiemelkedő piaci kereslet van.Kockázatmentes üzemeltetés:A raktárépület eleve 8 külön almérővel rendelkező egységre van osztva.
Ez lehetővé teszi, hogy a felújítás után több kisebb bérlőnek adják ki a területet, ami minimalizálja a tulajdonosi kockázatot (kitettséget), és pontos, bérlőkre lebontott rezsielszámolást biztosít.Telekmegosztás lehetősége:A nagy kiterjedésű, önálló hrsz-es telek adottságai révén a terület a későbbiekben akár meg is osztható, növelve a projekt likviditását.MIÉRT MOST?A szigorodó agglomerációs beépíthetetlenségi szabályok és a korlátozott szabad ipari területek miatt a Külső Bécsi út ezen szakasza aranytartaléknak számít.
Egy kész, ipari betonnal ellátott, azonnal fejleszthető és birtokba vehető felépítmény megvásárlása óriási lépéselőnyt jelent a zöldmezős, engedélyeztetési eljárásokkal terhelt beruházásokkal szemben.Azonnal indítható projekt.
Egyeztessen időpontot a helyszíni megtekintésre még ma!

Hirdetés azonosító: 1790572481